在阳光之州佛罗里达州，新冠疫情大流行带来的房地产市场的乐观光彩似乎正在消退 。
Realtor.com® 发布的 2024 年 12 月月度住房报告发现 ，大量房屋在市场上滞留的时间比平均水平要长。
根据 Realtor.com 的报告，去年 12 月，典型房屋在市场上待售的天数为 70 天，比去年同期多了 9 天，比上个月多了 8 天。
这是自 2019 年以来销售最慢的 12 月，也是自 2023 年 1 月以来销售最慢的月份。与上一年相比，这也是房屋连续第九个月在市场上停留的时间更长。
报告显示，南部地区新上市房屋库存增加了 4.8%，而东北部和中西部地区的库存则减少了至少 5.6%。
新上市房屋数量的增加导致全国市场库存总体增加。从全国范围来看，2024 年的待售房屋数量比 2023 年增加了 22%。
出售佛罗里达州
根据 2024 年 12 月的一份报告，佛罗里达州的房屋在市场上停留的时间比平均水平要长。oldmn – stock.adobe.com
Realtor.com 列出了 佛罗里达 州市场上待售房屋数量最多的四个城市，这些城市库存在市场上待售时间超过 90 天：
新士麦那海滩
待售房产数量：651上市平均天数：95平均售价：499,675 美元
棕榈海岸
待售房产数量：1,136上市平均天数：94中位价：417,925美元
巴拿马城
待售房产数量：825上市平均天数：94中位价：342,102 美元
盖恩斯维尔
待售房产数量：602上市平均天数：91平均售价：305,950 美元
这就是佛罗里达州出现特别严重市场滞后的原因。
库存增加
Realtor.com 高级经济研究分析师汉娜·琼斯 (Hannah Jones) 表示：“冬季房地产市场往往会出现季节性放缓，买家和卖家都会将注意力转向季节性假期。”
然而，今年发生了一些变化。
“市场火爆，尤其是佛罗里达州，库存堆积，市场节奏放缓，低于全国平均水平，”琼斯补充道。“总体而言，由于买家受制于高昂的房价和抵押贷款利率，去年南部地区的库存增加，市场节奏放缓。”
佛罗里达州和 德克萨斯州 在疫情期间都引领了新房建设，试图满足涌向温暖海岸的外州人日益增长的需求。
追踪佛罗里达州新建建筑项目的《住宅建筑商周刊》报道称，到 2024 年，新建建筑许可数量将同比增长 10%，其中佛罗里达州东北部将同比增长 25%。
更高的利率
由于 30 年期固定利率徘徊在 7% 左右，潜在买家一直不愿进入市场。许多人实际上被“锁定”在他们现在的房子里，因为利率低得多。
根据Realtor.com 的新报告，约 83% 的抵押贷款利率为 6% 或以下 。
佛罗里达州房地产市场的低迷可归因于库存增加和抵押贷款利率上升。费利克斯·米齐奥兹尼科夫 – stock.adobe.com
其中至少 21.3% 的抵押贷款利率锁定在 3% 以下，33.9% 的抵押贷款利率在 3% 至 4% 之间，18.1% 的抵押贷款利率在 4% 至 5% 之间。
所以，这意味着市场上新建房屋的买家数量不如几年前那么多。
极端天气事件
去年，飓风米尔顿、海伦和黛比均在佛罗里达海岸登陆，造成洪水和大规模破坏，并造成 数十亿美元 的财产损失。许多受灾最严重的人没有洪水保险。
萨拉索塔和马纳提房地产经纪人协会会长托尼·巴雷特9 月份对《纽约邮报》表示：“最近的风暴不仅留下了灾难，还吓跑了潜在买家，导致交易延迟，信心下降。”
“8 月份飓风黛比席卷海岸，加剧了混乱局面，随后，秋季飓风海伦和米尔顿也来袭，造成巨大破坏。随着保险价格飙升和投资者撤离，曾经疯狂的市场正在放缓。”
德克萨斯州受到飓风贝丽尔、极端高温、热带气旋和干旱的影响，造成了 2000 亿美元 的损失。
所有极端天气都会对房屋保险成本产生连锁反应。
根据 Bankrate 的数据，美国房屋保险（保额 30 万美元）的全国平均年度费用为 2,300 美元。佛罗里达州的平均费用是该数字的两倍多，为 5,527 美元。
根据 2023 年美国社区调查的数据，其他至少 10% 的房主每年支付超过 4,000 美元的州是 路易斯安那州、 德克萨斯州和 科罗拉多州。
